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Antes
de comprar ou alugar um Imóvel
Cuidados
na hora de comprar um imóvel que já foi habitado.
Na maioria das vezes a emoção atua com mais força
do que a razão na hora de escolher a casa dos seus sonhos.
Comprar com segurança é, sem dúvida, a maior
preocupação de todo pretendente à casa própria.
As precauções quanto a documentação,
como contratar advogado não se limitam ao imóvel.
O vendedor também guarda certidões negativas anteriores
à compra, esses cuidados que podem evitar futuros aborrecimentos.
Na hora de escolher o imóvel, não se deixar levar
pela emoção é fundamental. Após semanas
ou mesmo meses de busca, andanças e frustrações,
ao se encontrar um imóvel dentro do perfil desejado, pode-se
correr o risco de precipitação. Um bom conselho é
seguir à risca a "receita do bolo". Conversar com
moradores, se informar da vizinhança e ficar atento a detalhes
que podem parecer irrelevantes no momento da escolha - como espaço
na garagem e incidência da luz do sol -, mas que depois, na
hora de morar, podem fazer o novo proprietário até
se arrepender da aquisição.
Mas antes de fechar negócio não se precipite, ainda
falta a vistoria. Caso a incorporadora não oficialize a vistoria
ela deve ser solicitada. Leia o contrato de compra e venda e o memorial
descritivo (peça do contrato com especificações
do empreendimento e das unidades autônomas). O Manual do Proprietário,
com plantas elétricas e hidráulica deve ser entregue
ao comprador, o que permite localizar fiações, tubulações
e canos. Em seguida assine o Termo de Entrega ou de Aceite.
Para Alugar: As dúvidas ou problemas com locação
devem ser resolvidos junto ao Procon, ou pelo site www.procon.sp.gov.br.
Além de detalhes como infra-estrutura de serviços
que a região oferece - supermercados, feiras, farmácias,
etc - a atenção deve estar voltada para cobranças
indevidas de taxas de cadastro.
As exigências de garantia também são problemas
na hora de fechar contrato. Segundo o Procon, as garantias que podem
ser exigidas devem estar no contrato: seguro-fiança, aval
de fiador, caução de bens móveis ou em dinheiro.
Lembre-se, hoje em dia não se aluga imóvel baseado
em acordos verbais, sempre procure respaldo de um advogado. Formalização
de contrato é essencial, desde que você seja orientado
corretamente.
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